《合同法》第一條規定，當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約賠償金的計算方法。
參照合同法規定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和取得收益，承租人支付租金的合同。租賃可以分為使用以使用為目的的租賃和使用租賃，稱為使用租賃;以使用和收益為目的的，稱為使用租賃。
1、租賃合同是轉讓使用權和利益的合同。
租賃合同是對標的物的使用和收益的合同，但當事人可以約定排除承租人的使用權。租賃物的所有權不轉移。租賃合同期滿后，承租人必須返還原物。租賃合同的付款是連續的，所以租賃合同可以稱為連續合同。
2、租賃合同分為承諾合同、雙向合同和有償合同。對象的左右是一個promise合約。出租人以標的物的使用權和受益權為對價，承租人以租金為對價。租賃合同為雙重義務的有償合同。
(2)租賃合同的種類
根據租賃日期是否確定，可分為固定期限租賃和不定期租賃。
對于固定期限租賃，當事人約定租賃期限，但如果租賃期限過長，不利于雙方利益平衡，因此《合同法》第1條：“租賃任期不得超過二十年，超過20年，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期自續簽之日起不得超過二十年”。
在無限期租賃中，當事人不約定租賃期無限期租約的特點是當事人有隨意解除的權利。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人解除合同”。
租賃合同的內容：
(1)出租人的義務
(1)租賃物的交付和維修義務
出租人應當按照約定將租賃物交付給承租人，并在租賃期內保持租賃物與約定用途一致。標的物是交付所必需的，出租人應當按照約定的地點、時間、方式、數量等交付租賃物，標的物應當在租賃物的整個存續期內保持適合使用和收益的狀態。
(2)出租人的維修義務
維修通常發生在租賃物損壞或老化時。如果標的物損壞或老化(包括磨損)由于承租人正常使用，出租人有義務修理。過失，造成租賃物損壞的，承租人應當承擔維修責任，出租人應當承擔維修責任。 《合同法》第一條規定：“承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。業主不履行維修義務的，承租人可以通過以下方式維修。維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，相應減少租金或者延長租賃期限”。
(3)權利缺陷的保證義務
①權利瑕疵擔保義務的含義。
權利瑕疵擔保義務是指出租人應保證第三人不會對租賃物主張權利，但會影響承租人租賃物的使用和收益。保證權利瑕疵的義務是法律義務。
②抵押物租賃對租賃合同效力的影響。《若干問題解釋》第六十六條規定：“抵押人出租抵押財產的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。未書面通知承租人財產已經抵押的，抵押人應當對租賃財產給承租人造成的損失承擔賠償責任;抵押人書面通知承租人財產已經抵押的抵押權的實現，由承租人承擔因實現抵押權而造成的損失”。
(2)承租人的義務
按協議使用，按其性質使用。
《合同法》第一條規定：“承租人應當按照約定的方式使用租賃物。對租賃物的使用方式沒有約定或者約定不明確的，承租人應當按照約定的方式使用租賃物。不能依照本法第六十一條的規定確定的，應當根據租賃物的性質使用。一是承租人應當按照約定的方式使用租賃物;沒有約定或者約定不明確的，應當依照合同法第六十一條的規定確定租賃物的使用方式使用，即根據現有合同條款或交易習慣確定如何使用。如果仍不確定，請根據租賃物的性質使用。使用方法與租用對象的用途有關。
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